近些年，国内各地房价一直呈现下跌的趋势之中。

近些年，国内各地房价一直呈现下跌的趋势之中。而在进入到2026年，全国房价还在延续之前调整的行情。数据显示：2026年5月，百城二手住宅平均价格约为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%。与此同时，各种救市利好政策也是在不断出台。除了银行下调房贷利率和首付比例之外，上海把非本地户口在外环内买房需要的社保年限从3年降到1年，居住证满5年就能随便买房。

面对当前房地产市场扑朔迷离的走势，就有网友提出，现在300万市值的房子，5年后大概能值多少钱？对于这个问题，当前主流观点认为，不同的城市答案并不相同。像一线城市房价已经止跌回稳，5年后房价还有15-20%的涨幅，大约是345万-360万。而像二三线城市房价很可能还会有20-30%的下跌空间，大约是210-240万。主要原因是一线城市人口流入量大，而二三线城市人口流出量大。

而对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？最近，曹德旺与马光远并没有做出过任何相关预测，但是之前他们都曾对未来房价趋势做出过预测。早在2018年，曹德旺就表示： 房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。 无独有偶，马光远也不含糊，直接放话： “房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。”

显然，曹德旺和马光远的看法都一致，就是未来很长时间内，不管是一线城市，还是其他二三线城市，房价都将去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性，与当地居民的收入水平相匹配。有所区别的是，部分二三线城市由于前期房价下跌较快，泡沫已经挤去大半，未来下跌空间相对有限。而之前房价下跌较慢的一线城市核心区域的房价，在政策利好效应褪去之后，大概率会出现补跌的行情。

事实上，现在一线城市300万的房子，不是市中

事实上，现在一线城市300万的房子，不是市中心区域的老破小，就是郊区房子，一旦遇到房价出现补跌，肯定会首当其冲。现在300万房子的市值，5年后将会跌去40%以上，大约只值180万。而现在二三线城市300万的房子（主要是市区的面积较大的大平层），未来会有25-30%的跌幅，大约只值210-225万。所以，现在手里有多套房产的家庭，还是趁早把手里房子出售，落袋为安。

而导致国内房价长期贬值的原因主要有三个：第一，各地的房价泡沫还是较大。尽管国内房价连跌了多年，但是一线城市房价收入比是40，二三线城市房价收入比是20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能购买一套商品房。而高房价不可能长期远离当地居民的收入，最终还是要逐步回归居住属性，这是大势所趋，不是任何外力所能干预得了的。

第二，供求关系已经发生逆转。现在全国空置房数量超1.2亿套，足够容纳3.6亿人居住。而随着年轻人结婚率，以及新生儿出生率的持续下降，未来刚性购房需求出现萎缩。此外，由于房价连跌4年，已经失去了赚钱效应，投资炒房客要么选择抛房变现，要么持币观望，未来投资购房需求也会急剧萎缩。正是因为，房子严重过剩，刚需和投资购房需求萎缩，供求关系发生逆转，房价下跌也在所难免。

第三，居民收入支撑不了高房价。过去房价之所以会上涨，主要还是居民收入增长较快，对未来收入预期持乐观态度。而现如今，多数人收入增长放缓，对未来收入预期持谨慎的态度。显然，当地居民的收入已经支撑不了高房价。此外，在疫情之后，国内居民购房越来越理性，会根据自己居住和经济条件来决定是否买房。所以，未来几年，国内房价将会逐步回归到合理的价格区间，与居民收入挂钩。

对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？

对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？实际上，近期曹德旺、马光远并没有做出过相关房价走势的预测，但之前他们曾对未来房价的趋势做出过预测。那就是：“房地产作为最佳投资品”的时代已经结束，未来房价将逐步剥离金融泡沫，回归到与当地居民收入水平相匹配的居住属性。对此，你怎么看，欢迎在评论区留言。

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近些年，国内各地房价一直呈现下跌的趋势之中。

近些年，国内各地房价一直呈现下跌的趋势之中。而在进入到2026年，全国房价还在延续之前调整的行情。数据显示：2026年5月，百城二手住宅平均价格约为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%。与此同时，各种救市利好政策也是在不断出台。除了银行下调房贷利率和首付比例之外，上海把非本地户口在外环内买房需要的社保年限从3年降到1年，居住证满5年就能随便买房。

面对当前房地产市场扑朔迷离的走势，就有网友提出，现在300万市值的房子，5年后大概能值多少钱？对于这个问题，当前主流观点认为，不同的城市答案并不相同。像一线城市房价已经止跌回稳，5年后房价还有15-20%的涨幅，大约是345万-360万。而像二三线城市房价很可能还会有20-30%的下跌空间，大约是210-240万。主要原因是一线城市人口流入量大，而二三线城市人口流出量大。

而对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？最近，曹德旺与马光远并没有做出过任何相关预测，但是之前他们都曾对未来房价趋势做出过预测。早在2018年，曹德旺就表示： 房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。 无独有偶，马光远也不含糊，直接放话： “房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。”

显然，曹德旺和马光远的看法都一致，就是未来很长时间内，不管是一线城市，还是其他二三线城市，房价都将去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性，与当地居民的收入水平相匹配。有所区别的是，部分二三线城市由于前期房价下跌较快，泡沫已经挤去大半，未来下跌空间相对有限。而之前房价下跌较慢的一线城市核心区域的房价，在政策利好效应褪去之后，大概率会出现补跌的行情。

事实上，现在一线城市300万的房子，不是市中

事实上，现在一线城市300万的房子，不是市中心区域的老破小，就是郊区房子，一旦遇到房价出现补跌，肯定会首当其冲。现在300万房子的市值，5年后将会跌去40%以上，大约只值180万。而现在二三线城市300万的房子（主要是市区的面积较大的大平层），未来会有25-30%的跌幅，大约只值210-225万。所以，现在手里有多套房产的家庭，还是趁早把手里房子出售，落袋为安。

而导致国内房价长期贬值的原因主要有三个：第一，各地的房价泡沫还是较大。尽管国内房价连跌了多年，但是一线城市房价收入比是40，二三线城市房价收入比是20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能购买一套商品房。而高房价不可能长期远离当地居民的收入，最终还是要逐步回归居住属性，这是大势所趋，不是任何外力所能干预得了的。

第二，供求关系已经发生逆转。现在全国空置房数量超1.2亿套，足够容纳3.6亿人居住。而随着年轻人结婚率，以及新生儿出生率的持续下降，未来刚性购房需求出现萎缩。此外，由于房价连跌4年，已经失去了赚钱效应，投资炒房客要么选择抛房变现，要么持币观望，未来投资购房需求也会急剧萎缩。正是因为，房子严重过剩，刚需和投资购房需求萎缩，供求关系发生逆转，房价下跌也在所难免。

第三，居民收入支撑不了高房价。过去房价之所以会上涨，主要还是居民收入增长较快，对未来收入预期持乐观态度。而现如今，多数人收入增长放缓，对未来收入预期持谨慎的态度。显然，当地居民的收入已经支撑不了高房价。此外，在疫情之后，国内居民购房越来越理性，会根据自己居住和经济条件来决定是否买房。所以，未来几年，国内房价将会逐步回归到合理的价格区间，与居民收入挂钩。

对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？

对于现在300万的房子，5年后还能值多少钱？实际上，近期曹德旺、马光远并没有做出过相关房价走势的预测，但之前他们曾对未来房价的趋势做出过预测。那就是：“房地产作为最佳投资品”的时代已经结束，未来房价将逐步剥离金融泡沫，回归到与当地居民收入水平相匹配的居住属性。对此，你怎么看，欢迎在评论区留言。

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