[土地估价经济理论与方法课件和作业3]考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学的基本原理和概念，包括会计的本质与职能、会计核算的基本前提与一般原则、会计要素与会计等...+阅读
一、地价管理概述
地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度
1、地价管理政策的概念
地价管理政策有狭义和广义之分
2、地价管理与地价评估的关系
3、地价管理的作用
（1）防止地价暴涨
（2）防止土地投机
（3）促进土地的合理利用
（4）规范交易双方的行为，建立规范的市场
（5）规范土地估价方法，提高土地估价精度
（6）防止国有土地收益流失
二、我国目前主要的地价管理政策
1、国家对协议出让国有土地使用权采取低限价
2、政府可以按经济和城市建设的需要，提前
收回土地使用权
3、政府对土地使用权的转移有优先购买权
4、政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
5、通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家
三、建立健全地价管理制度
1、加强土地使用权出让的计划管理
2、建立基准地价、标定地价定期公布制度
3、建立土地价格评估制度
4、完善土地登记，建立土地交易价格申报制度
5、成立土地估价委员会
6、建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度
7、建立土地市场地价分析制度
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