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涂某未经张某同意将其4间空房出租属于无权处分，其与祈某、尤某订立的租房合同效力待定。后涂某征得张某同意，委托祁某向尤某代收房租，可见事后张某对涂某擅自出租其房屋的行为表示认可，这可视为张某对租房合同的追认，因此涂某与祈某、尤某订立的租房合同是有效的。祈某的租房期限为1年，若租期未满，张某不能要求祈某腾房。根据案件所述，祈某住房应该已满一年，此时合同到期，如果双方未签订继续租赁的合同，此时祈某应该腾房。 半年后，尤某租期届满搬出。祁某经涂某同意，将该2间房屋租给陈某，租期8个月。虽然涂某对租房表示认可，但他们与陈某签订的租房合同并未经过房屋所有权人张某的同意，租房合同效力待定。后张某返回要求祁某和陈某腾房，说明张某对将房子出租给陈某的行为并不认可，因此祈某与陈某签订的租房合同是无效的。
张某有权要求陈某腾房，但需要给陈某必要的时间寻找另一个住处。至于陈某租房所受到的损失，以及另找房子的合理费用，可以向祈某、涂某（主要看谁是与陈某签订租房合同的相对人）主张返还。
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