[房地产开发成本前期估算项目要注意什么]二、税金估算 （一）经营税金及附加 1、经营税金及附加的概念 经营税金及附加是指房地产销售、出租与自营过程中发生的税费，主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（即为通常...+阅读
房地产开发前期开发政府报批程序及前后流程
1.规划设计条件通知书：
由市国土局（国土储备中心）向市规划局申请拟出让地块的设计条件通知书、规划红线图、勘察定界图。
2.土地出让：
由市国土局、国土储备中心公告地块出让情况，采取挂牌、招标和拍卖的方式进行出让，开发商按交纳竞买保证金，成交后与国土局签订土地出让成交确认书，10日内签订《国有土地使用权出让合同》，按合同约定交纳出让金，出让金全部交纳后到财政局交纳契税，之后，土地局以批复的形式确认土地使用权。分为净地出让和毛地出让。
3.核发建设项目选址意见书：
申报资料：土地出让成交确认书、土地出让合同、土地批准文件，规划设计条件通知书、规划线红图。
4. 详细规划文件报批
控制性详细规划应当包括下列内容：
(1)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
(2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
(3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；
(4)确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
(5)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
(6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。
5.核发建设用地规划许可证：
申报资料：建设项目选址意见书、规划设计条件通知书、规划线红图、批准的详细规划文件（详规总平面方案图及批件），土地出让成交确认书、土地出让合同、土地批准文件。
6.土地登记领证：
申报资料及条件：单位基本资料，建设用地规划许可证，出让土地批文、出让合同、缴清有关土地税费凭证（出让金、契税），区国土分局地籍调查及测量（四邻指界签名表），毛地需提交拆迁合同并注销原土地使用权证和房屋所有权证并拆迁成净地。
7.拆迁许可证（毛地出让的）：
申报资料及条件：建设用地规划许可证，土地使用批准文件，拆迁安置补偿方案（若回迁安置的要有批准的安置房图件），拆迁补偿安置资金证明。
8.项目申请报告的编制：
应由具备相应专业、服务范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制。需提交规划设计条件通知书、土地成交确认书、土地批准文件、批准的初步设计方案等。
第2/3页
项目申请报告的主要内容：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地及相关规划及方案，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会分析等。
9.土地预审意见书：
申报资料：建设项目的可行性研究报告，其中应当包含土地利用的专业章节，内容包括规划选址情况、用地总规模和用地类型、拆迁补偿安置费用测算依据等；规划选址意见书、建设用地规划许可证；建设用地勘测定界报告；投资强度。
10.发改委项目申报核准：
申报资料：项目申请报告、选址意见书、国土部门出具的项目用地预审意见、环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见（超过10万平方米的上报省环保部门）。
本文地址：https://www.39baobao.com/show/32_75745.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
房地产开发项目中前期工作有哪些要做1、施工前期工作 进场之前应组织参与本工程的项目部成员及各工种的队长进行图纸会审和施工方案会审，针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题，在施工前给予充分的考虑。...
房地产开发前期具体工作有哪些房地产前期具体工作分为：前期策划、前期营销。 一、前期策划： 房地产前期策划归属咨询行业，被开发商重视；房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业...
房地产开发前期所有手续流程是什么房地产前期工作： 1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 2、建设规划部门办理用地规划许可证。 3、办理取得土地使用权证。 4、接下来是项目...
房地产开发前期流程我国房地产开发流程的概述 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报...
房地产开发的所有手续有哪些前期和后期我国加入WTO后，普通商品房可以不用立项批准文件了。经济适用住房还要。 前期手续简单点说， 1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工...
房地产开发企业的成本费用包括哪些内容展开全部 房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分： 1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费...
国务院特殊津贴人员开始申报啦需什么条件怎么申报申请条件 （一）热爱祖国，遵纪守法，有良好的职业道德，模范履行岗位职责。 （二）必须具有高级专业技术职务，并须具备下列条件之一： 1、中国科学院院士或中国工程院院士。 2、长期工作在工...
地产开发项目前期准备工作有哪些一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告 （一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书 （一份） 4、项目建设投资概算 （一份） 5...
国际财务管理师的申报条件1）大专学历（或同等学历），从事专业工作8年以上。 2）大学本科学历（或同等学历），从事专业工作6年以上。 3）硕士，从事专业工作3年以上。 4）博士，从事专业工作1年以上。 5）获得IFM（中级）证书，连续...
