[房产开发商合同到期未交房怎么办]有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当...+阅读
现在很多买的都是商品房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情是越来越多，要不就是收房时房子是有问题的，这那么做为业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面们一起来看看。
1、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
2、提起诉讼应应该注意这几点第一，在思想上应客观理性。第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六，选择恰当的诉讼时机。第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效。关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。...
一般买房子开发商延迟交房违约金是多少
首先，查看合同上附件里的公共配套交付标准，看下是否涵盖了你所说的未做完部分；其次，查看合同上的交付违约条款，看下里面是如何约定违约责任及违约金的（这里面有2个，甲方违约及乙方违约）；接着分为2种情况：
1、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分，那你无法可说，收房吧。
2、按合同约定开发商确实未满足交付条件，此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书，接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准，在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间，并按约给予违约金。如果开发商不同意，你可以走司法途径解决此事。建议同时找媒体，团结邻居。
补充：如果开发商未满足交付标准，给你发交付通知，你完全可以不予理会，因为这是开发商单方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且办了入住手续，再回头说开发商没达到交付标准，那你的要求将得不到法律支持。
加油！
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