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无奈之举管理先锋亦步亦趋“房办管不了，税务只管税，警署也不能常来常往，工商只管得到有执照的，群租逐渐成了“多不管”
空白地带。但业主意难平。对群租“恶状”投诉增多，物业公司和业委会、居委会无法坐视不理，自发形成一些简单的制度，试图管理群租行为。其中有些并不符合法律规范，有些则打擦边球，但是出发点明确，既然多方不管，民间的“土方”也能给人启发。
物业与各职能部门联合
没有业委会的小区，由物业和各职能部门联合，清理小区内群租房。首先核对身份证，然后据此发放出入证，再对此进行定期检查。如果租客强烈反对的，物业只能和房东商量，是否换小区租房。此举问题在于，有些房东出租一走了之，难现首尾。有时候为了管理，多收取物业费，找租客无济于事。而且收取这种费用可能不符合物价局规定。
定期检查租客房屋
租客进出采用登记方式。物业、居委会、警署每半个月要上门联合检查，禁止在阳台内进行分割，高空抛物，乱扔垃圾。同时物业专门制作小守则，写有小区内租房的规章制度，定期在小区内发放。或者让保安在新租客进出时发放，尽量减少口头劝阻警告，避免产生误会。
承诺书管住二房东
上海绿城的居委会主任蔡志兴介绍，绿城一来对所有群租房清理登记。二来二房东要承担2.5%的租赁税，并且签订治安消防责任承诺书。三是从7月1日开始，新临时公约生效，承诺不转租，不分割的房源，方可办理入租手续。居委会联合工商、社保大队、税务、房办，免费为租客办理出入证，每月要求租客持证到居委会盖章，出入证一季度更换一次颜色。
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