[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
期房是指在建的、尚未完成建设的、交付钱款但还不能使用的房屋，消费者在这一阶段购购房时应签预售合同，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大。
买一套”并不存在”的房子听起来有点疯狂，但是从另一个角度来说，这可能是一个买到性价比超高理想屋的好机会。（异乡好居：Uhouzz)
无论是在国内还是澳洲，房产市场的期房交易都存在一些风险，传统的投资者选择这种投资方式较少，因为买家要承受高风险，而且他们是眼见为实派，买房前必须看清楚实物。
跟其他投资项目一样，如果考察工作做得不够，买期房的风险将会高，他们的担忧当然是合理的，但是澳洲的期房市场非常火爆，收益多和较高的保障都是吸引买家的重要因素，期房的好处也有很多。小居今天和大家一起来看看购买期房有哪些优势。
下面是购买期房的6大优势：
节省大量印花税
在澳洲房产市场，购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。
例如，在南澳大利亚州，如果你在今年6月26日后签合同购买一套 50万的公寓楼花 ，可节省 21,330；如果你购买一套 50万的house and land package买地建房，土地价值以 17万计算的话，与现房对比之下，会节省 13,700。印花税是购买房产时最大的一笔政府税收。
对于第一次购房者而言，节省印花税减轻了负担；自住符合条件的还能申请南澳大利亚州的首次置业补贴（ 15,000），这两笔费用都是旧房无法享受的优惠。
折旧优惠
如果买期房是作为投资用途，或是打算今后置换时出租，期房在折旧上的优势明显。因为物业越新，折旧越多，获得的税务优惠更大。
如同样是年收入 6万，在2015年7月1日购买同样是价值 50万的投资房。A买了新房，B买了1986年建造、前房东做了部分翻新的二手房。
现在到了报税时间，两人按照2016-17财年的标准，个人所得税本来都是 11,047，以新房平均每年折旧 1万计算，A现在的个人所得税是 7,797，也就是说，仅在折旧一项上，能从税务局领到 3,250的退税；B根据规定，房子已经申请不到建筑结构上的折旧，只能申请投资翻新的部分，这些翻新以平均每年折旧 2,000计算，个人所得税是 10,397，在折旧上仅能退到 650的税。
增加的折旧意味着纳税人帮助你支付大部分投资的支出。个人所得税的阶梯标准使得收入越高的纳税人在新房折旧上的优势越明显。
全新建成的房屋提供质保，而旧房存在的隐性维修费用是投资或自住都需要准备好的支出。
节省维修费用
如果造工优良，一套全新的住宅基本不需要维修，而房龄较大的房屋则需要经常维修。
比如购买价值同样是 50万的房产并租出，A买新房，建成后新房好租、每周租金更高，直至10年后卖出，做一次基本等级的pestcontrol，花费 300；B买一套二手房，租出后房客报告出现白蚁，B处理白蚁和每年控制虫害上花费不少，还存在维修翻新等额外支出成本。
房子越老，后续支出就越大。房子里里外外还有各种有时让你意想不到的支出，洗碗机、灶台、烤箱的更换，排水沟、门窗、围墙、地毯的维护，树木和草坪的保养……例如，换个热水器 1500多（一般热水器使用年限为10年）；维修入户线腐蚀，花半个月修好 2000多，这一阶段还可能要承受租户搬出的损失，都你在购买老房时需要做好的准备。
水电煤费较低
澳大利亚修订后的建筑规范严格规定新建房产的能源效益。
期房配备了节能电器和燃气/供水/电力系统，对业主和未来租户来说是非常有利的。
潜在回报
购买期房意味着买家只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场，这可能意味着当你房屋交割时，你的房产已经升值了。
可是专业房产经理人警告说，买家应该把这种优势当作”甜头”，而不是购买期房的原因。
澳洲房产维修及融资公司DRG Property负责人Chris Owen深表同意，他说：”房产价值可升可跌，有好有坏。””如果房产价值上升20-30%，你只需要考虑如何花这笔钱，或者安慰一下开发商当初为什么不把价格定得更高……送他一支Pinot葡萄酒和几张面纸。”
期房的价格都是越卖越贵的。从开发商开始前期准备，打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上升的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。
换取时间
购买期房是最容易进入房地产市场的方法。
今天买家只需付10%的定金，余款可以在工程竣工后、准备交房时付清（一般是六个月后或以上）。精明的买家会利用这段时间努力储蓄，以便支付搬家、买家具、余款和乔迁派对的费用。如果有更多存款，买家就可以减少贷款，还款额也会随之减少。
以上表格仅做大致参考，财年报税根据实际的家庭所有收入、投资房具体情况等存在差异。投资房产时另有广告、管理、保险、利息等成本可抵税，这部分费用新旧房基本一致，故不对比。除虫害和维修以基本标准计算，实际以虫害情况和选择的除虫害服务收费为准。
经过以上对比，你会发现同样是 6万的薪水，投资的同样是 50万的房产，A的明智选择，在10年后比B多了将近2年年薪的收益，不仅如此，A不会在投资房上耗费太多时间精力。
如果您的家庭收入比A更多，那么折旧报税享受的幅度就更大，投资新房的优势更明显。
众所周知，澳大利亚是一个移民国家。印花税减免、折旧报税制度的存在，归根结底是政府需要解决人口导入之后的住房问题。使用好这些制度，会为您在澳洲的置业锦上添花，免除看不见的隐患成本，花最少的钱、最少的精力产生最大的效益。这也是为什么澳大利亚政府鼓励本地人投资新房、也欢迎外国人投资新房的原因。
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