[什么是电子账册经营范围备案]一经营范围电子账册备案企业凭商务主管部门的批准证通过网络向海关办理＂经营范围电子账册＂备案手续，其备案内容为： 经营单位名称及代码加工单位的名称及代码批准证件编号加工生...+阅读
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致房子不能备案呢？
购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。（目前武汉不限购，因此不存在个人原因）
而商品房中还可能可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作；当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。
而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
搜狐焦点千人购房群： 23635207
（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
本文地址：https://www.39baobao.com/show/39_196501.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
幼儿园教师小班的备案怎么写一、游戏活动： 活动内容：游戏名称：“捉迷藏” 活动目标：发展幼儿动作的灵敏，协调及躲闪能力。 二、日常活动： 活动内容：语言游戏“请你跟我这样做” 活动目标：逐渐喜欢幼儿园，喜欢老...
购房流程及注意事项有哪些购房流程： 一、看楼。购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。 二、买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。 三、正式签约。标准格式的购房合同文本并非不...
购房流程注意事项详解购房流程注意事项详解： 本文介绍购房流程需要注意的事项，买房子是大事，也是决定一生未来居住是否舒适的大事，所以需要购房者全面了解购房知识之后再去购买。 一、知己知彼，百战不...
购房流程注意事项详情解读买房子是大事，也是决定一生未来居住是否舒适的大事，所以需要购房者全面了解购房知识之后再去购买。 一、知己知彼，百战不殆 实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商...
首次买房一定要看最新购房流程和注意事项如今，房价越来越高，买房子对很多人来说都是一件不轻松的事情。终于攒够钱要买房，但第一次买房的人往往是不知所措，不知道到底该做什么。首次买房的新手，到底有什么注意事项呢？最新...
购房需注意什么问题第一：前要房产商要相关5证看下！所谓“5证”包括：《国有土地使用证》、是证实土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用...
购房应该注意些什么事项房注意事项 第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样...
新房购房流程是什么样的新房购房流程包括那些步骤呢？下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。 第一步：自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出...
购房手续流程是怎样的贷款买房需要提供的资料：本人及配偶身份证 户口本 结婚证（未婚由当地户籍或民政出具未婚证明，或自己出具未婚申明） 个人收入证明（个体经商提供营业执照，银行流水，税票） 大楷流程：看房...
