[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
近年来，澳洲投资购房已成为一种趋势，但对于投资者来说，并非信手拈来之事。就拿项目选择来说，诸多地产项目如仓储、住宅、码头、公寓等等，让投资者无所适从。其实，从大的方面讲，地产投资项目基本上可以划分为商业地产项目和住宅地产项目，那么，小居（Uhouzz异乡好居）告诉你如何做出科学的项目研判和投资选择。
每当提及澳洲房产投资，许多人自然联想到住宅房产，几乎没有人把商业房产当作可选的投资方案。可是，越来越多澳大利亚人认识这种商业房产的投资潜力，开始把钱用于购买商业房产投资。很多已为人父母的投资者利用自我管理退休基金投资小型商业房产，导致市场竞争越来越大。
商业房产主要用于商业用途，可分为三大类型——零售、办公室和工业。每个类型都有等级分类，各自设有反映不同风险和收益的循环。
一些商业房产能够为投资者提供相近于住宅房产的回报率，约为4%，有些房产在扣除成本后更提供高达10%的回报，这取决于这个澳洲房产的等级和风险评级。
投资商业房产的好处是能够吸纳长期租赁合同，一般是三年、五年或十年。另外，附加固定或根据消费物价指数而定的年度租金增长，而且承租人将负责房产所有的费用和开销。如果承租人是上市公司，它们还要负担地税。
虽然商业房产同时提供高资本增长潜力，但是高回报的投资也有它的风险。
根据纪录，商业型的澳洲房产市场比住宅房产市场更难预测，空置期长、转售情况未如理想、容易受经济因素影响如失业率和消费者信心指数。
另外，投资商业房产遇上不少阻力，例如严格的贷款条件，要求买家支付最少30%–50%定金。
对于普通投资者来说，涉足商业房产前需要考虑几个重要因素。
首先，跟投资住宅房产的道理一样，位置相当重要。商业房产需要位于理想的位置，特别要留意影响土地使用的规划限制。另外，如果目前某些地方未能使用，你可以考虑土地和建筑的开发潜力。
其次，商业房产投资选择范围广泛，包括混合使用的澳洲房产，如带住宅的零售店，提供双重收入来源。其他种类包括小型工厂、分契业权办公室、零售店大街、快餐店和加油站。
最后，虽然投资商业房产的风险比较高，但是回报也相对较高。
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