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买房一直对于我们来说是一件大事，现在市场上大部分都是出售期房，由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言存在的风险较大。小居（即异乡好居）发现买家会认为有的期房还是一片荒地就开始销售、有点是已经开始动工或者已经建到几层，但是终归不如现房来的实在，买的心安踏实。
尤其现在在海外买房的买家越来越多，买家也不了解当地的开发商的实际情况。不知哪天可能所购买期房的楼盘的开发商就倒闭了，前半辈子的积蓄就没了。或者是出现其他的期房相关的问题，只要一遇到，就是非常麻烦的事情。那么在海外购置期房真的不安全吗？今天就和小居一起去看看澳洲期房的情况吧。
有一部分买家认为买期房就是花钱买一个不存在的东西，一不小心这钱就可能打水漂，澳洲房产市场的期房交易一向不被投资者看好，因为买家承受的风险太高，在国内的买家没有办法了解到当地的实际情况，尤其在国内有不少的开发商完成项目的时间同约定的时间并不相符，所以买家对待期房一直都是持观望态度。
但是期房并不是没有市场的，相反期房也很受一些买家的欢迎，因为期房价格相对于现房来说比较实惠，买家可以用最为实惠的价格买到他们心仪的房子。那么期房还有什么优势呢？让小居为大家介绍一下吧
1. 节省大量印花税
Latte Property作者及始创人Darryl Simms说：”在澳洲房产市场，购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。”比如在维多利亚州，购买价值五十万的期房可节省超过一万八千七百澳元的印花税。印花税非常昂贵，对第一次买房的人来说负担很重，因此节省了这笔费用非常有利，购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。
2. 折旧优惠
Simms说：”如果购买期房作投资，然后把它出租，你还可以享受数以千元计的税收减免。”交房后，你也可以从评估师那里索取完整的折旧安排。当进入税季后，你便可以报销购买房屋新设施和配件的费用。”更多的折旧优惠表示你需要支付的成本将大幅减少，纳税人帮助你支付更多投资部分的支出。”
3. 节省维修费用
如果造工优良，一套全新的住宅基本不需要维修，而房龄较大的房屋则需要经常维修。
同国内买房有一个比较不同的地方就是，国外的房子在交房之后基本上可以拎包入住，不需要买家做过多的装修工作。这对于海外买家而言非常方面，不用过多的担心房子的繁杂琐事，非常省心。
4. 水电煤费较低
Simms解释：”澳大利亚修订后的建筑规范严格规定新建房产的能源效益。”期房配备了节能电器和燃气、供水、电力系统，对业主和未来租户来说是非常有利的，同时海外买家也不用担心在国内还要担心房子该去哪里买电器、灶具。
5. 潜在回报
购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场，当房产竣工、准备交房时，你可能已经赚了。可是Simms警告说，买家应该把这种优势当作”甜头”，而不是购买期房的原因。
澳洲房产维修及融资公司DRG Property负责人Chris Owen深表同意，他说：”房产价值可升可跌，有好有坏。””如果房产价值上升20-30%，你只需要考虑如何花这笔钱，或者安慰一下开发商当初为什么不把价格定得更高……送他一支Pinot葡萄酒和几张面纸。”购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。
6. 换取时间
购买期房是最容易进入房地产市场的方法。今天你只需付10%的定金，余款可以在工程竣工后、准备交房时付清（一般是六个月后或以上）。精明的买家会利用这段时间努力储蓄，以便支付搬家、买家具、余款和乔迁派对的费用。如果有更多存款，你就可以减少贷款，还款额也会随之减少。
以上就是今天小居为大家介绍的关于期房的相关信息，不论买家是想买期房还是现房都要仔细了解项目的真是情况，想要了解更多关于海外楼盘的相关信息可以前往异乡好居官网进行查看。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家,覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。）
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