[澳洲房产知多少]受到澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓励，越来越多的人会选择来澳洲买房置业，人们把投资的焦点聚集到澳洲，但是，在行动的前提是对澳洲的房屋类型有比较清晰的认识，明确的知道自己...+阅读
物业管理管什么 公共区域（Common Area）及公共资产（Common Property）：常见的有大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共花园等。业主在购买物业时，可以通过查看物业规划图（Strata Plan）来了解哪些部分属于公共区域和设施。Strata Plan对这些细节有非常清楚的划分。这些公共区域和资产为所有业主共同拥有，并由业主委员会聘请物业管理公司负责管理并制定管理标准。 靠什么管 物业管理公司会根据物业管理法规来制定一系列的物业管理条例（By-Laws）。By-Laws会涉及垃圾、停车、噪音、饲养宠物等问题的管理，居民及租客的行为准则，以及公共区域和公共资产的使用规定。对于违反管理条例的行为，业主委员会有权进行相应的警告和处罚。 作为业主，您或您的代理人（Proxy）可以出席物业年度例会（AGM）并和其他业主及物业经理一起讨论来年的物业管理费预算、工程预算、对管理上的问题作出商议决策等。
有别于大家所熟悉的中国式物业管理，也就是指在小区现场工作的物业人员。在澳洲，这些On-site Manager 只是物业管理的一个组成部分。而很多的澳洲物业大楼并不设有On-site Manager，许多专业工作都是根据业主们的需要，由物业管理公司指派承包商来进行，例如消防设施检查，屋顶的维护，电梯及门禁系统等。 物业费怎么收 澳洲的物业管理费采取每季度征收。Strata Levy由Administration Fund （日常管理费）以及Sinking Fund（物业基金）两部分组成。Administration Fund 主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Sinking Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy（特别征收）来针对专项维修或开支项目。
谁来决定物业费高低 物业管理公司首先会根据物业的日常管理维护费用（例如，清洁、花园草坪、电梯、消防、保险、水电等实际开销）来提交预算，再由业主委员会在年度例会（AGM）上审议通过。物业本身的规模和设备设施也是影响物业管理费用的重要因素。比如绿化的面积、是否配备电梯等。...
澳洲房屋物业费包括房屋保险费吗
澳洲房屋物业费是包括房屋保险费的。
以在购买墨尔本房子为例，购买一处物业的费用可以分为直接费用和间接费用两个：直接费用通常指的是政府的费用，包括购房印花税和地契管理局所征收的地契登记及转让费用。其中印花税根据房屋价格分四个档次：房价在2万澳元以下按1.4%征收；11.5万澳元以下的按2.4%再减去200澳元征收；87万澳元以下的按6%再减去4340澳元征收，其中地契管理局的地契转让登记费维1323澳元，贷款登记费为92澳元。
间接费用也就是非政府费用，如律师费、贷款费、房屋保险、贷款保险等。大致可以分成，律师费650澳元，贷款费600澳元，房屋保险费350澳元，其他调整费300澳元。如果物业价值50万澳元按照上诉费率，购房将产生约28975澳元的费用，150万澳元到200万澳元的，其保养成本包括物业管理费、澳洲房地产税收等需要1500-2000澳元。
综上所述，具体的澳洲房地产税收税务可分为：印花税、房贷注册费、土地转让费、市政建设费（包括所有类似于垃圾收集费、区域公园维护费等等）、土地户名注册费、水费（包括提供清水和排水道的服务）。其他相关费用：房屋过户费、房屋保险和家庭财产保险、房贷保护保险、房屋检查费。
急购买澳洲物业需要注意哪些事项呢
精明的投资者在购买澳洲房产这样的大宗商品时特别是有投资价值的商品时，往往会采取用小钱买大件的策略，这样便可以花少量的钱进行大量的投资。
同样的道理，当您选择进行澳大利亚房产投资时，您可以选择房屋按揭贷款。您可以将您买下的澳洲房产进行抵押贷款，一般国内的澳洲房产中介机构都会协助您办妥此项业务。
贷款的抵押物是您在购买的澳洲房产。
澳洲房产贷款的利率：根据银行、贷款额度、贷款年限来选择。
可进行澳洲房产贷款银行：花旗银行，圣乔治银行，澳洲联邦银行（commonwealth bank）、澳洲银行等针对国内客户开展澳洲房屋贷款业务的银行。
澳洲房产贷款额度：通常可申请7-7.5成（根据贷款人条件和年龄），澳新银行（ANZ BANK），汇丰银行等贷款最大总额是：8成。
澳洲房产贷款年限：20-25年
澳洲房产贷款人须提供的信息：
1：工作收入证明（老板信，如自雇的，需要提供自己公司年终保税单）
2：存款的银行证明.
3：所拥有澳洲房产项目的证明.
4：购买澳洲房产合同的第一页.
澳洲房产贷款还款方式：
1、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。
2、先还利息，再还本金：前5年只还利息，5年后须重新评估合同。并半年后如果您手头宽裕，可以提前还贷，一年后可提前还清贷款
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