[竣工预验收致辞]设计院竣工验收发言各位领导、各位专家、各位参建单位的代表：由兰州建筑技术设计院设计，甘肃正太监理公司监理，会宁正达建筑实业有限责任公司负责施工的会宁县青少年学生校外...+阅读
「摘要」建设单位不经验收合格就提前使用建设工程，不但放弃了自己的权利，还加重了自己的责任。
建设单位不经验收合格就提前使用建设工程，不但放弃了自己的权利，还加重了自己的责任。
案情简介
１９９８ 年１ 月４ 日，广州市Ａ学校为解决职工住房问题与 Ｂ建|考|试|大一级建造师|筑公司签订建设工程承包合同，合同约定Ｂ建筑公司负责施工建设，由学校提供建筑设计图纸等，合同对工期、质量、价款、结算等进行了约定。合同签订后，Ｂ建筑公司按照合同约定进场施工。Ａ学校也制定了分房方案，在施工蓝图上对房屋进行了分配。１９９９年初，经受多年住房紧张困扰的教职工，因见住宅楼室内装修逐渐完毕，不顾学校和施工单位的阻拦，强行搬进。到１９９９年６月工程完工时，住宅楼已经全部投入使用。这时Ａ学校对工程进行验收，发现楼梯间、门厅和部分房屋的墙皮脱落、木地板起鼓等质量问题。Ａ 学校对上述质量问题要求 Ｂ 建筑公司进行返工遭拒绝。而Ａ学校迫于教职工的压力，花费６万多元进行了修复。１９９９ 年底，Ａ学校就修复费用与Ｂ 建筑公司无法达成一致意见后向法院起诉，要求Ｂ建筑公司赔偿因不履行返工和质量修缮义务而造成的经济损失６ 万多元。
法院审判
广州市某人民法院经审理认为，按照法律规定，作为施工单位的Ｂ建筑公司对工程质量负有全面的责任，不得规避，对Ａ|考|试|大一级建造师|学校的职工住宅楼出现的墙皮脱落、地板起鼓等问题应当依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及合同约定进行返工，但是这种义务是建立在建设单位不提前使用该工程的前提下，现因建设单位Ａ学校提前使用了该建设工程，Ｂ建筑公司的质量瑕疵的返工义务就消失。因此对于施工单位的返工责任亦予以免除。Ａ学校在职工住宅楼还没有竣工验收的情况下，对本单位教职工擅自进入施工场地没有采取可行、有效的措施加以避免，因此对于质量缺陷的修复责任应当自行承担，遂作出驳回Ａ学校诉讼请求的判决。
评析
实践中，建设单位将未经竣工验收或者验收不合格的工程直接投入使用的情况并不鲜见。这种做法实际上蕴涵着巨大的法律风险，本案就是一个典型的例子，建设单位不经验收合格就提前使用建设工程，不但放弃了自己的权利，还加重了自己的责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、建设工程质量管理条例》第十六条亦作了基本相同的规定|考|试|大一级建造师|。交付经验收合格的建设工程是施工单位的责任，具备竣工验收条件时及时组织验收亦是建设单位的责任。在建设工程未经竣工验收或者验收不合格的情况下，建设单位如擅自或强行使用，可视为其对建筑工程质量的认可或者自愿承担质量责任。
那么，是不是只要建设单位擅自使用未经验收的建设工程，施工单位对建设工程的质量就无需承担责任了呢？答案是否定的。２００５年１月１日起施行的人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合同使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”本条司法解释明确规定，发包人擅自使用未经验收的建设工程的，仅对其擅自使用部分出现的质量问题承担风险责任。假如本案中的建设单位Ａ学校为解决部分急需住房的教职工，在该职工住宅楼还未经竣工验收的情况下，将其中第三层楼的房屋安置给教职工居住。在对工程进行验收时，出现包括第三层楼在内的其它楼梯间、门厅和房屋的墙皮脱落、木地板起鼓等质量问题，现又因修复费用引起纠纷诉至法院。此时，Ｂ建筑公司应对除第三层楼外的其他楼层的质量问题承担修复责任。特别是，对于建筑工程在合理使用寿命内地基基础工程和主体结构质量出现问题，无论建筑工程是否经过验收、发包人是否擅自使用，承包人都要承担责任。
本文地址：https://www.39baobao.com/show/39_47048.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
厕浴间工程验收规范楼板孔洞细石混凝土浇筑适用于厕浴间的楼板孔洞细石混凝土浇筑工程。(1)保证项目细石混凝土的材质强度、配合比和密实度应符合防漏要求和施工规范的规定。所有竖向穿过...
也谈混凝土强度的验收与评定摘要：武汉城建学院建管系的张长清同志在《建设监理》2000年第2期发表了《混凝土强度的验收与评定》一文，引起了我的兴趣，在此，也想谈谈自己对砼强度的验收与评定的一些看法，与张...
木工的家装验收木工的验收主要体现在： (1)构造是否直平，无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。 (2)转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 (3)拼花是否严密...
1M412140了解设备监造和验收的技术内容1M412140 了解设备监造和验收的技术内容 复习要点 1．设备监造的主要技术内容 2．设备验收的主要技术内容 单项选择题 1．( )是针对设备安全或性能最重要的相关检验、试验而设置，监...
浅谈混凝土强度的验收与评定众所周知，在一般的工业与民用建筑中，砼分项对结构——包括基楚与主体——的影响极大。因此，正确验评砼强度至关重要。如何验评？其根据主要有： ①《砼强度检验与评定标准》（GBJ107-...
钢筋验收常见问题100答41.当梁底（或顶）设计为二排钢筋， 一、二排钢筋的允许间距是多少？ 答：二排筋与一排筋越接近，二者合力中心的位置越高，所产生的抗力越大。但二者有最小间距要求，以保证混凝土对两排筋...
智能建筑与消防工程的检测验收6 火灾自动报警及消防联动控制系统工程验收中的特点 (1)火灾自动报警和消防联动控制系统在建筑及住宅小区智能化系统中是一个相对独立的系统。国家对系统中的主导产品有一系...
未经杀菌消毒的鲜奶是否适合直接饮用一杯鲜奶，是“治病良药”，还是“害人毒品”？未经杀菌消毒的鲜奶是否适合直接饮用？这一话题在美国已经争论2０多年，如今再次成为关注焦点。 1９８４年，美国《时装》杂志撰文“警惕鲜奶：新兴...
陪专家验收也是一种学习上周三直塘小学接受苏州市教育现代化小学验收，我全程陪同专家验收，收获颇多。这次来直塘小学验收共有五位专家，组长是数学特级教师吴金根。吴金根老师是木渎中心小学的校长，对他...
