[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读
一、判断题（共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。答题错误倒扣0.5分，本题总得分多扣至0分）
1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（×）
解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。
其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（X ）
解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的佳集约度和佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。
3、土地价格具有明显的地区性和个别性。
（√）
4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（√）
5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（×）
解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
（×）
7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（√）
8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（×）
解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。
其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。
9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（×）
解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。
10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（×）
解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（√）
12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（√）
13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（√）
14、建筑物的重置价是决定建筑物价格的基本因素。（√）
15、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降。
（√）
16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。（×）
17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。（√）
18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（√）
19、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（√）
20、城市性质是城市主要职能的概括。（√）
本文地址：https://www.39baobao.com/show/39_9263.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
房地产估价合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就...
市场法估价实务中必须关注的若干方面1.单元房住宅的个别因素侧重考虑以下子项因素： （1）小区配套与品牌（小区配套设施、项目品牌、小区档次）； （2）结构质式（大类结构及小类结构，同结构的不同等级）； （3）楼宇档次（建设水准、外观及...
房地产估价要以人为本长期以来，群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革，截至去年底，城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米，住房改革的成就是显而易见的...
评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——&考&试大$“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是...
房产成本的估价问题成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估...
估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形，在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明，诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准...
估价与定价的区别估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价（valuation）与通常意义上的定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相...
房地产估价楼盘的均价是怎么计算的目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。...
房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别： 1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的...
