[知识产权是什么？知识产权有哪些特征？知识产权贯标有哪些好处]知识产权是什么？知识产权有哪些特征？知识产权贯标有哪些好处？ 知识产权的特征与定义： 知识产权的独占性，即只有权利人才能享有，他人不经权利人许可不得行使其权利。知识产权是一种...+阅读
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。 非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 双证是指土地证和房产证。 以下情况是不能交易的，其他情况可以交易：
一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房产未经共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 。
本文地址：https://www.39baobao.com/show/39_96571.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
知识产权名称是什么知识产权大概包括什么东西知识产权是指人们对智力劳动者成果和工商业标记依法所享有的民事权利。 1、文学、艺术和科学作品 2、表演艺术家的表演以及唱片和广播节目 3、人类一切活动领域的发明 4、科...
知识产权专业的知识能力应获得以下几方面的知识和能力： 1.具备知识产权专业各学科的基本理论和基本知识，同时兼具普通法学各学科基本理论和基本知识； 2.掌握知识产权专业知识和专业技能，同时具备法学一...
房屋产权约定协议书怎么写才有效房屋产权约定协议书怎么写，这个题比较复杂，这里简单给大家介绍一下合同生效要件和注意事项。房屋产权约定协议书生效的要件有： 一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行...
车位产权转让协议怎么写买了一套二手房总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《...
小产权房房屋合同范本的内容有哪些。出卖人的身份证号码，买受人的身份证号码，这两项是小产权房房屋合同范本中必要的。甲、乙双方根据房屋的买卖事项在平等自愿的情况下，订立了本合同条款，并且要共同遵守。这也是...
签订房屋转让合同时无产权车位应如何约定车位使用权转让的约定，关于这一点在进行书面约定、签订合同的时候需要注意的问题有以下几点： 第一，讲明车位的基本情况，区位坐落面积甚至四至等到，事无巨细，最好详细述明 。 第二，...
房子产权是什么意思房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢？根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
楼房产权是什么意思房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年...
房屋产权有那些每个具体解释哈是什么意思哈房屋产权大概分为： 1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工...
