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土地估价理论与方法课件2

更新:10-27 整理:39baobao.com
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[土地估价经济理论与方法课件和作业3]考试要求根据考试大纲规定,考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为:会计学的基本原理和概念,包括会计的本质与职能、会计核算的基本前提与一般原则、会计要素与会计等...+阅读

第一章

五、土地估价的原则和方法(这部分内容对土地估价实务的出题很重要)

1、土地估价概念

概念要点:(1)土地估价必须依据土地估价的原理和方法;

(2)土地估价必须依据充足的市场土地资料;

(3)土地估价必须考虑政府土地政策的影响;

(4)土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况;

(5)土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

2、土地估价原则(前四个原则重要)

(1)替代原则。市场比较法以其为基础,收益还原法也与其有较深渊源。

(2)预期收益原则。剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定。

(3)有效使用原则。有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。

(4)报酬递增、递减原则。这一原则与有效使用原则密切相关。

(5)需求与供给原则。土地有其特有的供求规律,竞争主要在需求方面进行,因此,地价不能仅根据均衡法则来决定。此外,还应考虑时间因素,作动态分析。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。

(6)竞争和超额利润原则。

该原则与供需原则、替代原则、有效使用原则密切相关,是收益还原法估价的基础之一。

(7)贡献原则。可据以通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价,它是收益递增递减原则的应用,也是收益还原法和剩余法估价的基础。

(8)变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。

(9)协调原则。在土地估价时,应认真分析土地与周围环境的协调关系。

3、土地估价方法

(1)基本估价法:由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法

(2)应用估价法:又称大量估价法,是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估,该类方法的关键在于建立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

第二章 土地估价的基本理论

复习要点

1、内容比较繁杂,主要是要掌握有关基本观点

2、重点:地租的本质、类型,传统地租理论的基本观点及指导应用,区位理论中的概念、分类及农业区位论的基本观点

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