[土地估价经济理论与方法课件和作业3]考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学的基本原理和概念，包括会计的本质与职能、会计核算的基本前提与一般原则、会计要素与会计等...+阅读
辅导内容
1、考题与答题分析
2、应用收益还原法答题辅导（1）
一、土地估价实务近三次考试题型变化分析
1、1998年考试题型
该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题，共3小题，第一小题20分，后两小题各30分，共80分。综合计算题主要考察应试者对几种主要估价方法的综合运用能力，每道小题的解答通常又贯穿一种主要方法。第二大题估价实务分析，其实就是土地估价报告改错，出了两题，每题60分。1998年这一门的总分值是200分，不过题型设置并不是很合理。
2、2000年考试题型
在题型上跟1998年相比有了一些变化。一是第一部分的综合计算题减为两题，每题40分，共80分；二是增加了第二部分案例综合分析，共一题，60分；三是第三部分土地估价报告改错改为一题，也是60分。总分值上跟1998年一样，都是200分，但题型结构上显得合理一些。另外，在土地估价理论与方法中同样设有4小题的计算题，依次需要采用成本逼近法、收益还原法、市场比较法和剩余法来答题。
3、2002年考试题型
取消了第三门土地估价理论与方法中单独列出的计算题，分别归入本门的客观试题和第四门的第一部分中。土地估价实务第一部分计算题共有3题，其中，前两小题为简单计算题，各30分，分别需要采用成本逼近法和剩余法来答题，第三小题是综合计算题，40分，计算题部分共100分。第二部分案例分析共1题，60分，跟2000年相同。第三部分土地估价报告改错也是1题，不过分值降为40分。
4、2004年考试题型分析
2004年考试题型将与2002年相同，不再进行调整，预计题量和分值也不会有什么大的变化。2002年的简单计算题考了成本逼近法和剩余法，今年要特别注意收益还原法和市场比较法。当然，这几种主要估价方法都必须熟练掌握。
二、解答计算题注意事项
1、仔细审题，用对方法；
2、格式正确，步骤清楚，切忌省略中间过程，不写出计算公式或算式；
3、简单计算题要先写明解题方法，综合计算题先写明解题思路；
4、注意标明单位，并按要求进行单位换算；
5、尽可能多做几步，哪怕只能列出使用方法和计算公式；
6、注意检查，避免出现计算错误，以及不按要求保留小数点后位数。
三、1998年采用收益还原法计算题解析
题目：1998年土地估价理论与方法第五大题计算题的第一小题（略）
（一）审题
1、浏览题目，构思解题方法
从题目中给出条件看出，该宗土地及建筑物出租，有经济收益，适宜采用收益还原法进行估价。
2、仔细查看题目中的条件，思考哪些可用，还需要哪些
重点留意：土地与建筑物的还原率、土地与建筑物的估价时点、计算土地与建筑物客观收益和客观费用的条件、各已知条件的单位。
（二）草拟出解题适用的公式和基本思路
1、适用公式
特别注意：计算房屋纯收益时，可采用无限年期公式；计算土地价格时，必须采用有限年期公式。
2、解题基本思路
第一步：根据房地客观收益和客观费用，计算房地纯收益
第二步：通过建筑物重置价格求得现值，再用房屋还原率计算房屋纯收益
第三步：将房地纯收益减除房屋纯收益，得到土地纯收益
第四步：用土地还原率，采用适用公式求得估价时点的土地价格
详 细 情 况
一、计算题:
1、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权，面积1000平米，同时在其上以2000元/平米造价建成800平米商铺，建筑物耐用年限为42年，残值率为10%，目前重置价格为2500元/平米，该商铺现全部优惠出租给企业内部下岗职工，每月租金30元/平米，同类商铺市场租金一般为每月50元/平米，土地还原率为4%，房屋还原率为5%，每年需支付税金20元/平米，管理费为同类租金的5%，年维修费和保险费分别为重置价格的2%和0.2%。
估价：
该宗土地在2004年9月的市场价格(请思考，答案将在第四讲给出)
本文地址：https://www.39baobao.com/show/27_1884.html
以上内容来自互联网，请自行判断内容的正确性。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请联系我们，我们会及时处理和回复，谢谢.
以下为关联文档：
土地估价经济理论与方法课件和作业6考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计概述、统计设计、统计调查和统计整理等相关的基本理论。本部分考试旨在检验...
土地估价经济理论与方法课件和作业8考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于资产评估含义特征以及评估方法等方面的理论。本部分考试旨在检验考生对资产评估相...
土地估价经济理论与方法课件和作业9考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于固定资产、流动资产和无形资产评估方面的理论。本部分考试旨在检验考生对资产评估...
估价师考试心得技巧:土地估价师考试的几个窍门1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题（记住：不论它有多难，只是一分而已！）...
土地估价经济理论与方法课件和作业4会计学（二）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中各类资产的概念及其核算。本部分考试旨在检验考生对会计学各类资产的相关概念...
土地估价经济理论与方法课件和作业7考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计的综合指标和时间序列分析方面的理论。本部分考试旨在检验考生对统计学相关...
土地估价经济理论与方法课件和作业2第二讲 市场经济基础理论（下）考试要求：根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：社会主义市场经济的基本特征及其运行。本部分考试旨在检验考生对社会...
土地估价经济理论与方法课件和作业1第一讲 市场经济基础理论（上）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：市场经济一般理论、基本特征、以及社会主义市场经济的形成。本部分考...
土地估价经济理论与方法课件和作业5会计学（三）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中负债、所有制权益、营业收入、成本费用、利润及其分配、会计报表等相关的概念...
