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在此以留学生加二房东的身份说说我的亲身经历。我和老婆积蓄不多，为办出国读书已经花掉不少，选择分租实属资金不足的无奈之举。第一次分租给一对留学生男女朋友的经历，极其让人心寒。
我们都是很随和的人，但听到看到许多关于分租的纠纷，也估计到一些可能发生的情况，所以在房客入住前事先准备好contract，明确双方的责任和义务。他们看完说没问题，都能做到，很爽快地就双双签字了。可随后的表现证明，他们根本就没能遵守约定，contract在他们眼里不过是废纸一张：租约说晚上 11点以后不要喧哗以打扰邻居，他们凌晨2点音响开得震天响，隔着2扇门都听见老大的音乐声，我们说了多次，仍然我行我素；租约说做饭时人要在炉灶边看着，他们把八宝粥放在灶上火力调到，就双双出门了，等我们发现时已烧成焦炭，差点酿成火灾；租约上说的自觉节水节电、保持环境卫生等细则就更不用提了……在这里，我也不提曾经帮过他们多少忙了，从来也没想过要回报。因为我们是首次租房，保持良好的记录对我们来说十分重要，可自他们入住，我们成天心惊胆战，担心出事，最后还是决定通知他们走人。岂知道，请神容易送神难，随后铺天盖地的麻烦来了。
他们搬家那天刚好只有我老婆在家，因为磅金的问题争执不下(他们最后一周没交房租，还让我们全额付磅金)，这男的竟然对我老婆又打又踢，老婆被打后马上报警。在现场的还有一个卖我们二手家具的师傅，亲眼目睹了男房客对我老婆的行为，对他们的行为也很不齿，还帮忙拉开男房客，可是由于人家是生意人，左等右等警察还不来，只好留句话给我老婆，说是警察有问，他一定提供证词。谁知最终等来的是一帮恶棍！来的3个警察过来后不但不管我老婆的伤，也不怎么听她的口供，反而听信男房客的一面之词，一口咬定没有另外的目击证人在场。我们一再解释，并提供了目击证人的联系电话，警察根本就不予采信。最可恨的是，警察说我们这是非法分租，不还磅金就是stealing！可笑，他们还拿着磅金单呢，怎么算stealing？老婆学过些这里的法律，并据理力争，可警察对我们依旧声色俱厉、言辞恫吓，甚至揪着我的脖领把我往门外推，威胁要以非法分租的名义逮捕我，直到我们迫于情势无奈地付给房客磅金后，警察竟又对我有说有笑。
这才明白警察根本就是图省事、不想管这个case，为了压制有理的一方，不让我们上告，就胡乱给我们扣帽子。这就是澳洲所谓的法治！就这么着，这2个混蛋打了人，还在警察的帮助下全额拿到磅金后，得意地对我们冷笑着扬长而去，临走时还把我停在楼下的车子给刮花了。我老婆当天受了极大的打击，盼来的救星变成恶魔，连着几个晚上睡不好。
事情可还没完呢！最近天天晚上在凌晨1-4点间接到骚扰电话，一接就挂断的那种，每次都有几十个。我们记录下骚扰电话的时间次数，去问警察，被告知：如果向电话公司求助，处理周期1个月以上，就算电话公司查到他们的电话，也就是发几封警告信；如果报警，嘿嘿，那至少得6-12个月，他们是否会受罚也没准……而且处理期间还得继续忍受电话骚扰，等到他们查明白，这帮人早不知去向了。现如今，他们在暗，我们在明，我们的手机、电话、地址他们全知道，可他们在哪我们哪找去？所谓保护个人隐私变成保护恶人肆意嚣张，根本防不胜防他们的这种卑鄙行径。
头一次分租就遇到这种渣滓和败类，只能说是我们夫妻的不幸，当初和中介签了一年租约，现在换房也不可能了。曾经看到一些帖子说，事先签个contract 就好，不行就Let them go。可按我们遇到的这种情形，事先签的contract有用吗？Let them go又有用吗？这些手段只能防君子而不防小人。
在我看来，房东与房客之间有些摩擦是必然的。家家有本难念的经，就算夫妻、亲子之间都会有争执，何况原本纯然陌生的两方呢？也没必要把这种关系归类到某个模式，或非要争出谁好谁坏、谁是谁非、谁强谁弱。到了国外，华人都是弱势群体，看看鬼佬警察如何处理我妻子被打事件就知道了，如果是白人妇女被殴，他们不管才怪！然而，有素质、有水准的房客会尽量避免摩擦，尽快适应环境，以减少纷争和不便。我们现在的房客就挺不错的，待人接物都很注意，还会主动帮助家务。
忠告那些象我们一样为经济所迫而当上房东的朋友们，找房客时一定要慎之又慎，平时多结交些懂当地法律的朋友，不然就会象我们这样，一个字，惨！！！
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